Miete und Wohnen

У нас за Heizkosten сошпарили у нас за Betriebskosten переплачивать надо 300 евро ,в прошлом году 120 ,не знаю куда обратиться как я поняла в Heizspiegel.de там можно только Heizkosten *berechnen

Folgende laufende Kosten werden zu den Betriebkosten gezahlt:
a) Heizkosten
Dieser Kostenblock stellt in der Regel den gro?ten Anteil an den Betriebkosten dar. Aufgrund des Umfangs werden Details zu den Heizkosten bzw. zur Heizkostenabrechnung in einer gesonderten Verordnung geregelt.
b) Kosten fur Warmwasserversorgung
Der genaue Umfang sowie Besonderheiten hierzu werden ebenfalls in der Heizkostenverordnung festgelegt.
c) Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlagen
Die Hohe der abrechenbaren Kosten entspricht denen einer getrennten Anlage.
d) Kosten der Wasserversorgung
Hierzu gehoren nicht nur die Kosten des Wasserverbrauchs. Unter die Wasserversorgungskosten fallen auch Eichkosten, die Zahlermiete, Wartungskosten fur die Wasseraufbereitungsanlagen sowie Kosten fur den Betriebsstrom
e) Entwasserungskosten
Hierunter fallen die Kanalgebuhren.
f) Stra?enreinigung und Mullentsorgung
Der Vermieter ist bei der Mullentsorgung verpflichtet, die gunstigste Behaltervariante zu wahlen. Kosten fur die Sperrmullentsorgung sowie Bauschutt fahlen nicht hierunter.
g) Hausreinigungskosten
Unter den Kostenblock der Hausreiningunskosten fallen alle Aufwande, die durch die Reinigung von gemeinsam genutzten Gebaudeteilen (z.B. Treppenhaus oder Keller) anfallen. Einmalige Kosten fur die Ungezieferbekampfung oder Beseitigung von Schmierereien konnen nicht umgelegt werden.
h) Beleuchtungskosten
Stromkosten fur Beleuchtung des Au?enbereiches, sowie fur gemeinsam genutzte Gebaudeteile konnen umgelegt werden.
i) Fahrstuhlkosten
Die Aufwande fur den Betrieb eines Personenfahrstuhls zahlen zu den Betriebkosten. Insbesondere fallen hierunter Kosten fur den Betriebsstrom sowie Wartungs- und Instandhaltungskosten (z.B. TUV).
j) Gartenpflege
Kosten fur die Pflege des Gartens zahlen zu den Betriebkosten. Auch dann, wenn der Garten lediglich der Verschonerung dient und nicht von den Mietern genutzt werden darf. Sobald ein Garten komplett neu angelegt wird, konnen die Kosten jedoch nicht einfach uber die Betriebskosten umgelegt werden.
k) Kosten fur die Schornsteinreinigung
Sofern diese Kosten nicht bereits uber die Heizkostenabrechnung abgerechnet werden kann dies durch Umlage in den Betriebskosten erfolgen.
l) Offentliche Lasten
Insbesondere die Grundsteuer zahlt zu den Betriebskosten. Sofern sich im Gebaude jedoch auch noch Gewerbebetriebe befinden, ist besondere vorsichtig geboten da hier meist hohere Grundsteuerbetrage anfallen als bei einem Privathaushalt.
m) Versicherungskosten
Im Rahmen der Betriebskosten konnen folgende Versicherungen umgelegt werden. Feuer-, Sturm- und Wasserversicherung, Elementarversicherung, Glasversicherung, Haftpflichtversicherung fur das Gebaude, den Oltank sowie ggf. den Aufzug. Anderweitige, freiwillige Versicherungen mussen vom Vermieter getragen werden. Sofern Gewerbebetriebe angesiedelt sind, muss dies bei der Umlage der Versicherungspramien berucksichtigt werden.

n) Hausmeisterkosten
Hierunter fallen Kosten fur Tatigkeiten, die typischerweise durch einen Hausmeister abgedeckt werden (z.B. Reinigung von Gehwegen und Zufahrten, Schneeraumen, Bedienung der Heizung etc.). Hier sollte auf etwaige Doppelabrechnungen geachtet werden (z.B. Gartenpflegekosten wenn der Hausmeister dies bereits ubernimmt).
o) Gemeinschaftsantennen
Sofern das Mietshaus uber eine Gemeinschaftsantenne oder einen gemeinsamen Breitbandanschluss verfugt fallen die Kosten fur Betriebsstrom, Wartung sowie etwaige Fernsehgebuhren unter die Betriebkosten. Bei gemieteten Anlagen wird zusatzlich der Mietzins mitberucksichtigt.
p) Wascheeinrichtungen
Sofern gemeinschaftliche Wascheeinrichtungen (Waschmaschinen, Trockner, Bugelautomaten) zur Verfugung stehen fallen Strom, Wasser sowie die Wartung unter die Betriebskosten.
q) Sonstige Betriebskosten
Die Gefahr bei derartigen Kosten liegt darin unterschiedlichste Zusatzkosten auf den Mieter abzuwalzen. Hier gilt jedoch, dass derartige Kosten Mietvertrag unmissverstandlich aufgefuhrt werden mussen.
Bei Betriebskosten muss beachtet werden, dass hier das Gebot der Wirtschaftlichkeit zum Tragen kommt, was jedoch nicht bedeutet, dass der Vermieter automatisch die jeweils billigste Variante wahlen muss. Die Kosten sollten aber dennoch einem Vergleich mit Durchschnittswerten standhalten.

Die Betriebskosten 2010 sind in Folge der hoheren Energiepreise, Grundsteuer, Wasserpreise, Mullentsorgung, Kabelanschluss GESTIEGEN!!!

Здраствуте ! Возможно ли снять квартиру если у моего мужа eidesstattliche Versicherung abgelegt ???

Оля это возможно, если хозяин не побаится Вас взять, но будет *тяжело.

Normal *0 * * *21 * * *false *false *false * *DE *X-NONE *X-NONE * * * * * * * * * * * * * * * * * * * MicrosoftInternetExplorer4 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * */* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Normale Tabelle"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin-top:0cm; mso-para-margin-right:0cm; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0cm; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-theme-font:minor-fareast; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin;}Добрый вечер, унас сложилась интересная ситуация. Мы снимаем квартиру в частном доме,сверху( Dachgeschoss) живём мы,а под нами хозяин квартиры(старенький дедушка) Суть: вчера до обеда нас не было дома, вечером Vermieter зашел к нам и сообщил: "утром к немуприходил трубочист“ *(Входна Dachboden только через нашу квартиру.) .Дедушка спокойно воспользовался запасным ключём.Трубочистсделал своё дело,затем трубочисту что-тонадо было проверить ещё и на кухне( ???),кбольшому удивлению дедушки дверь оказалась заперта.( Так как подобные ситуации мы уже предполагали и на этот случай стараемся закрывать все комнаты на ключ) Я так предполагаю ,что если бы не запертая дверь на кухне,томы так бы и не узнали о визите трубочиста. Подскажите пожалуйста! Номер параграфаесли такой имеется,для уверенного разговора с дедушкой. Хотелось бы конкретноопираться на закон. Заранее спасибо!!!

[Alexis Sch]

erstes was mir in in den Sinn kam ist § 123 StGB Hausfriedensbruch. Er darf das ohne ihre Erlaubnis gar nicht machen!!! Das ist ganz sicher! (haben wir sogar im Studium kurz angesprochen!) :-)

[Alexis Sch]

Er ist dort ohne Befugnis verweilt (war dor ohne Befugnis!)

[Alexis Sch]

aber wenn ihr *bisher ein gutes verhaltnis hattet wurde ich freundlich aber bestimmt ihm das erklaren. Vielleicht hat er daran nicht gedacht......