36). Wohnung (всё что связано с квартирами)

Anna: Grundsteuer und Versicherungen sind vom Vermieter zu tragen. Jedochkonnen Mieter und Vermieter nach § 556 Abs 1 BGB vereinbaren, dass derMieetr die in diesem Umfang vorgesehenen anteiligen Betriebskostentragt. Dazu reicht es aus, wenn ein der beiden folgenden Vereinbarungengetroffen ist :
1 ) In den alten Mietvertrage steht ein Hinweis auf § 27 der II. BV, Anlage 3.
2 ) In neuen Mietvertragen meist nur noch der Hinweis - wobei seit dem01.01.2004 in zwei Kategorien unterteilt wird - "Betriebskosten gem.Betriebskostenverordnung ....".
Steht dies im Mietvertrag hat der Mieter - wenn auch in Unkenntnis -eine wirksame Vereinbarung getroffen (d.h. unterschrieben) und muss diesen Nebenkostenzahlen. Das OLG Hamm hat hierzu die Entscheidung getroffen - die ich imUbrigen fur richtig ansehe -dass ein durchschnittlich gebildeter Burgerweiss was Nebenkosten sind und man erwarten kann, wenn ihm unklar ist,was abgerechnet wird, dass er hierzu entsprechende Fragen stellt.

извените: не Анна, а Алина :-$

Добрый день! У меня такой вопрос....Мой друг уже больше года не живет в квартире, там стоит только его мебель.... хозяин квартиры прислал ему счет *Nachzahlung* почти на 400 евро...за что понять не можем... там только за отопление *277,78 евро, откуда они взялись, если батареи не разу не включались за последний год...

Эвелина, знаю, что во многих домах так рассчитываются хайцкостен-Все затраты по дому(газ или солярка+обслуживание, роверка приборов + трубочист и т.д) берутся за 100%.Потом 30% от этой суммы раскладывается на все квартиры, пропорционально кв метрам, а остальные 70%- по показаниям испарителей на батареях.Т.е. , если батареи и не включались, за отопление платишб всё равно.Кроме того, если стоят испарители старого образца( не Электронные), то жидкось испаряется сама по себе в тёплое время года, и всё равно какие-то единички накапали.Обидно, конечно, но это так.Посмотрите внимательно рехнунг, может увидите там это деление на 30 и 70 %( некоторые фермитеры делают 40 и 60), по идее там всё это должно быть.Удачи!

Елена поидее хозяин квартиры имеет право придержать кауцион пол года, или пока не сделает расчёты за последний Вами там прожитый год. Ну раз дело у адвоката, то советую подать на хозяина в суд (Klage oder das Mahnverfahren)

Снимаем дочери квартиру с октября 2009.
Недавно пришло письмо от хозяина квартиры и счет о дополнительной оплате. Ein- Auszug, Grundsteuer за октярь, ноябрь и декабрь 2009.
В объявлении не было речи об этом, и при приеме квартиры тоже... и вдруг этот счет. Как поступить? Платить?

Алла, что то мне не всё понятно здесь. Это что только на это хозяин прислал Вам счёт??? поидее же должна быть раскладка на все растраты, как вода тёплая/холодная, отопление, страховки и т. д.. Что конкретно он пишет в письме? (пожайлусто на немецком напишите)

Лидия, он прислал копию *Wohngeldabrechnung, там указал, что нам нужно доплатить. Меня возмущает, что он не говорил , что будут такие дополнительные расходы. Я думала, что все входит в Mietu.

Я нашла квартиру в Дортмунде, через знакомого на 2 месяца. Скажите пожалуйста,временные жильцы интересуют соседей, кто-то может полюбопытствовать: кто мы и зачем? Всегда ли все оформляют съём жилья официально?

Алла я что то всё равно не пойму почему Вас возмущает, что хозяин Вам прислал счёт за перерасход? Если дочъ тратила много воды и т. д. , то это же нормально, что она должна за это и заплатитъ, ну а то, что хозяин об этом заранее не говорил, так веДъ у Вашей дочери есть митфертраг, там должно всё стоять, т. е. что и как расчитываетйся и т. д..