Miete und Wohnen

Здравствуйте, хочу арендовать квартиру в берлине. Знаю что существуют контракты между владельцем и арендателем. Хотелось бы узнать побольше о законах. Кто за что должен платить? Какие есть страховки? (на квартиры), что можно именно застрахавать? Кто ети страховки оплачивает и сколько ето может стоить? Кто такие хаусфермитлунг, что входит в их обязаности? В чем состаит работа хаус майстера? А также какие поломки чаще происходят в квартире и кто несёт ответствинность? Ручки и замки на дверях, краны, лампы, окна, батареи, разетки и включатели, почтовый ящик... Входит ли ето в обязаности хаусмайстера? *А если нет то сколько в среднем стоит каждая починка? Где можно найти ету информацию на русском языке? Кто что может посаветавать по етим вопросам? Благадарю зарание за то что делитись своим опытом на етом форуме

Прочитайте всю тему, вам мное будет понятно, найдёте ответы на многие свои вопросы.

Кто за что должен платить?
Вы платите за всё. квартплата + так называемые Nebenkosten *(комунальные услуги + Hausmeister + садовник *)+ електричество + газ (если есть)

Какие есть страховки? (на квартиры), что можно именно застрахавать?
вы лично можете своё имущество застраховать *Hausratversicherung.
У хозяина квартиры есть ещё пара страховок : Gebaudeversicherung, Gebaudehaftpflichtversicherung

Кто ети страховки оплачивает и сколько ето может стоить?
Hausratversicherung *вы напрямую заключаете со страховой компанией и платите сами
Gebaudeversicherung u Haftpflicht *тоже платите вы через Nebenkosten

Кто такие хаусфермитлунг, что входит в их обязаности?
Они ищут для домов/квартир квартиросьёмщиков.

В чем состаит работа хаус майстера?
Hausmeister следит за порядком в доме и возле дома

А также какие поломки чаще происходят в квартире и кто несёт ответствинность?
чаще всего засоряются трубы - в основном помогает химия - можно купить в любой дрогерии.
если старый дом, то может пробки часто выбивать.
В договоре на квартиру стоит часто, что квартиросьёмщик оплачивает поломки до 150 евро в год.

Ручки и замки на дверях, краны, лампы, окна, батареи, разетки и включатели, почтовый ящик... Входит ли ето в обязаности хаусмайстера?
По идее, всё что принадлежит вам ремонтируете вы сами, то что относится к квартире то сообщаете хозяину и он присылает людей.
Но мелоч лучше самому сделать.

А если нет то сколько в среднем стоит каждая починка?
ну если вы фирму вызовите, то можете расчитывать час работы +/-50 евро .

Где можно найти ету информацию на русском языке?
Google!

Спасибо большое Ирэна вы мне многое разъяснили. В гугале уже всё облазил, *конкретных данных нет. Например список работ хаусмастера. Значит если передомной контракт с хозяином квартиры, и там про разетки в спальне или лампу на кухни ничего не написано то я всё же получаю ети услуги от хаус мастера? Кстате, хаус мастер присуствует в большенстве домов германии/берлина?

Я хаусмастер. В квартирах я ничего делать не обязана. В мои обязанности входит: чистота подъезда и двора, свет в подьезде и на входе, уборка мусора и звонки в разные организации по просьбе жильцов.

У себя в квартире вы осуществляете мелкий ремонт до 100 евро самостоятельно. Если требуются большие затраты( замена окна, батареи) оплачивает хозяин.

Лучше всего сделать адвокатскую страховку, куда будет входить решение проблет в фермитором и соседями.

Ух ты, спасибо Ольга за ответ специалиста

Саша, как Ольга вам уже обьяснила, хаусмайстер в вашей квартире ничего делать не будет. Самое больше прийдёт посмотреть, что бы знать каких специалистов присылать.
И ещё раз: если эта лампа в кухне принадлежит вам, то её ремонт вы должны будете сами оплачивать. И за 20 лет проживания в Германии, если честно, у нас ни разу не ломались резетки. *-)

Пока что все здесь описали работу хаусмайстера в не большом доме,у мелкого чaстника...Работа же и обязанности хаусмайстера в больших организациях наиболее обширны ,который выполняет также и мелкую репературу в квартире , к примеру ,заменить розетки или дверной замок,открыть дверной замок,если случайно захлопнули,а ключей нет ,следит за хайцунганлаге и т.д....