Miete und Wohnen

Ольга, а свидетели есть? Вообще то я как то читала, что устные договора в Германии так же оцениваются как и письменные, но... сами понимаете, насколько это надёжно... Лучше уж письменно. Если нет свидетелей, а фермитер "отпирается", то... шансов мало...

Ein Mietvertrag kann auch mundlich abgeschlossen werden und ist genau so wirksam wie ein schriftlicher. Ein Vertrag ist dann zustande gekommen, wenn sich Vermieter und Mieter uber das Mietobjekt, die zu zahlenden Miete und den Beginn des Mietverhaltnisses einig sind. Zeitmietvertrage mit einer Laufzeit von langer als einem Jahr bedurfen allerdings der Schriftform. Wird diese jedoch nicht eingehalten, so ist der mundliche Mietvertrag deswegen nicht unwirksam, sondern gilt auf unbestimmte Zeit geschlossen.
Bei einem mundlichen Vertrag gelten – wenn nicht zusatzlich anders vereinbart – die gesetzlichen Regelungen des Burgerlichen Gesetzbuches (BGB). Das hei?t Schonheitsreparaturen tragt der Vermieter, ebenso samtliche Nebenkosten und es gelten nur die gesetzlichen Kundigungsfristen und -grunde.
Im Zweifel gilt somit das Gesetz mit all seinen Vorteilen fur den Mieter. Solche Vertrage bergen daher vor allem fur Vermieter ein Risiko, wenn irgendwann Unstimmigkeit uber die Vereinbarungen herrscht und es zum Rechtsstreit kommt. Fur jede vom Vermieter behauptete Abweichung von der BGB-Regelung ist dieser auch beweispflichtig. Bei mundlichen Vereinbarungen sollten daher immer Zeugen anwesend sein, die dies auch spater belegen konnen.

Да дело в том,что нам снизил Фермиетер кальтмиету.Но он умер,а дочь его теперь отказывается.Хотя всегда деньги шли на её контонуммер и она была в курсе всего.2 года как отец умер прошло и теперь в этом году у нас гутхабен и она взьелась,что кальтмиета не та.как по фертрагу.Значит раньше была согласна,а теперь нет.После устного договора у нас только одно письмо от фермиетера,где он прислал абрехнунг за год и подчеркнул,что миета остаётся без изменений и подчеркнул новую миету. Вот такая запутанная история...

,что кальтмиета не та.как по фертрагу. * У Меня сейчас тоже не та Кальтмите, что была в фертраге 6 лет назад..В 2006 было повышение Кальтмиты *на 30 евро и сейчас опять прислали *повышение почти на 40 евро...Всем жильцам приходят письма:согласен-подписывый, не согласен-до свидания..Мне кажется , Ваша новая хозяйка имеет право на это...Изучите ещё раз Митфертраг, может что-нибудь там написано по этому поводу..

Mарина Дингес, Wi pishite Vermieteru pis'mo, gde ukazywaete wse nedostatki, ustanawliwaete do kakogo sroka oni dolzhy ustraneny, I preduprezhdaete, chto w sluchae ne ustranenija, snizhaete Mietu. Eto washe pravo. * Neben dem Minderungsrecht kann der Mieter vom Vermieter verlangen, dass dieser den Mangel in angemessener Frist beseitigt. Dieser Reparaturanspruch besteht unabhangig davon, ob der Mieter den Mangel einige Zeit ohne Widerspruch hingenommen hat. Der Anspruch besteht auch bei kleinen Mangeln, die keine erhebliche Beeintrachtigung mit sich bringen.
Wird der Vermieter nicht tatig, kann der Mieter den Vermieter auf Mangelbeseitigung verklagen. Zeigt sich der Vermieter nicht in dem erforderlichen Ma? zur Reparatur bereit, kann das Gericht dem Mieter das Recht geben, die Reparatur selbst und auf Kosten des Vermieters zu veranlassen. Der Vermieter muss dann einen entsprechenden Vorschuss an den Mieter zahlen.
Wichtig:Zwar ist der Vermieter grundsatzlich zur Reparatur verpflichtet, auch wenn diese sehr teuer wird. Eine Ausnahme wir jedoch gemacht, wenn die Reparatur vollig unwirtschaftlich ist und deshalb die "Opfergrenze" des Vermieters uberschritten wird. Dies ist z.B. der Fall, wenn die Mietsache vollig zerstort wurde. Bei teilweiser Zerstorung ist die "Opfergrenze" uberschritten, wenn sie wirtschaftlich einer vollstandigen Zerstorung gleichkommt. Insoweit wird aber zu berucksichtigen sein, ob der Vermieter durch eine Versicherung abgesichert ist (z.B. bei einem Brandschaden).

помогите пожалуйста, сколько положено на 4 человек an Miete warm, wenn *man alg2 bekommt.???живем в Niedersachsen

Маришка, позвоните в Wohngeldstelle, там Вам скажут с точностью до цента..На форуме Вам вряд ли назовут точную сумму..Телефон найдёте в Телефонбух.

спасибо большое

подскажите ,что мне делать . 3 марта 2011года поломался болер ,я позвонила фермитеру он вызвал фирму которая всё отремонтировала .Сегодня получила от фермитера годовой перерасчёт за небенкостен.У меня стоит гутхабен 100 евро . И к этому письму приложена копия рехнунга за ремонт болера . Ниже написано ,что гутхабен я не получу потому что они высчитывают это из рехнунга за ремонт . Такого никогда не было и почему я должна платить за ремонт болера ,если я плачу миту и я не ломала этот болер

Спасибо за ответ .