Mietkauf- кто сталкивался? Посоветуйте, выгодно ли это...

Друзья давайте дальше поговорим на эту тему не уходим в сторону.У нас назревает покупка ,но не знаем как оформить официально и не пролететь.Мы предложили в частном порядке ,без банка на 10 лет заключить договор,делаем начальный взнос и в конце,а вот на бумаге как это все оформить не знаем-выручайте,может кто уже сталкивался и заключал такую сделку.Повторяю- без банка!