Вероника, всё намного проще, чем ты себе представляешь. Имеется в виду: если у Вас есть наличный капитал на покупку или постройку дома например 40 % от стоимости дома, то значит тебе нужно толъко 60 % стоимости дома финанцировать/брать в кредит=означает, что у банка намного больше уверенности, что Вы дом построите/достроите. Если же Вам нужно больше чем 60 % финанцировать, то и у банка больше неуверенности, т. е. банк больше рискует и поэтому даёт на финанцирование повыше цинзы, ну а если финанцирование берёте на все 100 % стоимости дома, то понятно, что и цинзы будут большие. Нужно взять все доказательства сколько у Вас своего капитала имеется и цену дома, высчитать сколько % Вам ещё нужно финанцировать и пытаться с банком вести разговоры и т. д.. Также собирайте ангеботы в разных банках и сравнивайте все условия.