Если я правильно могла понять из Вашей информации, то математика такая. При начальном тильгунге 1% и 1,95% Вам потребуется более 50 лет, чтобы полностью выплатить 40 тыс. евро. Через 10 лет сумма Вашего долга будет все еще составлять 37000, т.е. Вам потребуется доп. финансирование.
Что же касается 70 000 под 3,97, то в других банках Вы получите намного лучшие условия: месяц назад мне гораздо меньшую сумму удалось взять под 3,45, а можно было бы и еще лучше.
Не торопитесь.