Евгений, это неправда, 10% - утопия. Можно иметь примерно 3-4%, *в лучшем случае 5%. Всё зависит от того, в каком состоянии квартира и где находится. И как Вы себе это всё представляете, если Вы не живёте в Германии? По-моему, это нереально. Вам могут продать квартиру в таком месте, где Вы её никогда не сможете в наём сдать или ремонт удвоит расходы.