По идее никто к вам "придраться" не может. Только хозяин квартиры может вам просто напросто отказать. Если вы под первым взносом подразумеваете Kaution, то это 2-3 квартплаты. И я не знаю, что всё в комунальную плату входит, но 30 евро очень мало. Вы будете за свет больше платить.