1. Покупка недвижимости (квартиры или дома). Владелец имеет право без приглашения открывать в немецком посольстве годовую многоразовую визу и находиться в Германии от 2 до 6 месяцев в году. Без права трудоустройства.
2. После покупки недвижимости в ФРГ - открытие там своей фирмы.
Это даёт право на получение в Германии ВНЖ - временного вида на жительство и постоянное проживание в этой стране. Работать можно только на своей фирме. Через год ВНЖ продлевают на 1 год, а потом ещё на 1 год.
3. Через 3 года проживания в своей квартире (доме) и работе на своей фирме в Германии иностранец имеет право получить ПМЖ - постоянное место жительства и возможность свободного трудоустройства в этой стране.