сколько лет вы уже живёте у этого фермиетер?

Можно ли опротестовать данное повышение ?
конечно можно, вам нужно обратится в Митершутцферей, стоит не дорого. у них свои адвокаты есть, сравнят какая мита по месту и вам скажут законно ли это или нет.

квартира может и 1.000,-и 250,- стоить. каждый хозяин устанавливает цену сам. Mieterbund/-verein не может предписывать ту или иную аренд.стоимость.
я так поняла, что Ольге нужно подписать, что она на повышение согласна? так вот:
Mieter und Vermieter konnen jederzeit im gegenseitigen Einvernehmen (Vertrag uber eine Mieterhohung) eine Erhohung der Miete vereinbaren (§ 557 Abs1 BGB), auch ruckwirkend, das wird durch das Mietrecht nicht ausgeschlossen.
тоесть можно и не соглашаться.
Mieterhohungen sind aber nach den gesetzlichen Regelungen (§ 557 - 561 BGB) seit 1971 nur noch in den im Gesetz genannten Grunden moglich (siehe Ubersichtstabelle unten). Trifft keiner der Falle zu, kann die im Vertrag vereinbarte Miete nicht erhoht werden.
и ещё много чего интересного:
***********.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/m1/mieterhoaehung1.htm

Живём мы в этой квартире почти 5 лет.И переезжали в неё,потому что низкая Kaltmiete была(282,-)Сейчас проблемно найти не дорогое жильё..В прошлом году пришло повышение и в этом году тоже ,а основание одно и тоже,как под капирку.Ладно ,было бы какое то улучшение сделано или ещё что то в доме...А то условия доступности всех благ(магазин,детская площадка,остановка и т.д) и пользования в пределах 250метров...Скоро можно будет поднять Miete *за то ,что дома стоит унитаз:-D и прочие достижения цивилизации

Людмила Азарова:
я так поняла, что Ольге нужно подписать, что она на повышение согласна?
Да, действительно нужно подписать,что я согласна. А вот если я не подпишу, что будет?

Der Eigentumer darf die Wohnmiete innerhalb von drei Jahren um hochstens 20 Prozent erhohen
т.к. он в прошлом году уже на 10,6% повышал, то он по идее может в этом году только на 9,4% повысить, т.е. на 29,33 (если я правильно расчитала)

Immobilienbesitzer durfen die Miete nur bis zur ortsublichen Vergleichsmiete erhohen, also das verlangen, was fur Wohnraum vergleichbarer Gro?e, Lage und Art gezahlt wird
Здесь можете посмотреть сколько примерно платится за квадратный метер.
***********.focus.de/immobilien/mieten/miet-spiegel?region=Frankenthal (Pfalz)
То что рядом с домом магазин, остановка и детский садик не должны влият на вашу квартплату, если они уже и в прошлом году (или 5 лет тому назад) там были.
Я бы на вашем месте сходила в Mietverein *и там проконсультировалась бы.

Ольга, Вы по-немецки понимаете? если нет, то я Вам, конечно, охотно переведу, но если понимаете, то почитайте по линку, который я написала. Там тема
Einseitige Mieterhohungen im Mietrecht ohne Einverstandnis des Mieters.

Людмила Азарова
Ольга, Вы по-немецки понимаете? если нет, то я Вам, конечно, охотно переведу, но если понимаете, то почитайте по линку, который я написала.
Людмила,честно сказать.,для меня бюрократический язык - сплошная тарабарщина.Если возможно ,в общих чертах скажите.Спасибо.

хорошо.
напишите тогда какая у Вас квартира- социальная или нет и Mietvertrag gestaffelt или нет.

я напишу в свободном переводе и очень кратко.
если у Вас не gestaffelter Mietvertrag, то повысить цену без Вашей подписи может только в определённых пределах/случаях:
Социальные квартиры (Preisgebudnede Wohnungen) - только для покрытия текущих расходов. должны Вам предоставить какие расходы итд итп.
не социальные (Preisfeie Wohnungen)
- подгонка под расценки других квартир аренда (Miete)
- ремонт
- повышение расходов (очень много всего- должно как Betriebskosten oписано)
всё это тоже обосновывается и Вам предоставляется.
вообщем я бы не подписывала эту бумажку. нет законных оснований. как Ирэна написала - магазины и в прошлом и 3 года назад стояли и расстояние они до маг. не уменьшили. *
напишите письмо, попросите их указать на каком занонном основании они цену решили повысить. а до тех пор Вы с повышением не согласы и legen hiermit Wiederspruch ein.

Всем огромное спасибо за помощь!!!(F) :-)
Знаете ,Людмила, просмотрела весь свой договор ,но таких слов gestaffelter Mietvertrag не нашла(сама незнаю. что это обозначает),а квартира у нас социальная от Baugesellschaft

тогда значит ещё проще, повысить они вообще практически шансов не имеют.
Социальные квартиры (Preisgebudnede Wohnungen) - только для покрытия текущих расходов. должны Вам предоставить детально какие расходы итд итп.

ясно. хотят нажится.

Наталья, а Вы попробуйте высчитайте по програме себе и мужу отдельно (getrennte Steuererklarungen) *и совместно (gemeinsame Steuererklarung), думаю, что (bei getrennter Veranlagung) мужу придётся очень много возвращатъ финанцамту, так как он, полагаю, имеет 3 штоеркласс а значит плотит не так много штоер

Да, Лидия, я что то тоже думаю об этом, что воощбе не выгодно будет. *Ну, ладно, надо какой нибудь выход найти. ( с кх штойер)

ой, чего то я с темкой ошибласъ,:-$ *но Вы Наташа прочитали всё таки сообщение. (Y)

Подскажите,кто знает.Если снимать дом,то какие небенкостен там могут быть?Ну свет,вода,отопление,мусор-это понятно.А вот страховки и др.расходы как в квартире?

Svetlana Rau
Не поленитесь пару страничек назад пролистать. там описано что митер должен платить

Да Светлана всё знает! просто тему разжигает!

вон какие советы в других темах даёт! не глупая!

Wohgebaudeversicherung muss Vermieter bezahlen,HP und HR по желанию вы,а какие ещё страховки могут быть?

хафтпфлихт, глазферзихерунг, штинкферзихерунг, рехтсшутцферзихерунг, фоерферзихерунг ...

брандшутцферзихеруг, митерферзихерунг...

schmuzabwasserung ( в зависимости от того чем покрыт участок, каким каммнен, или плитками) или может в Вашей гемайнде ещё до такого не додумались? а, нет, это по-моему штойер.....

Здравствуйте, у нас в квартире начели мокреть стены, мокреют от пола и в верх, буквально все и внутриние и наружные. Мокреют довольно быстро, особенно после дождя и снега, на многих местах уже появилась плесень *.Живём в квартире 1 год, *можем ли мы из за этого съехать с квартиры не дожидаясь 3 месяцев Kundigungsfrist.

На мой взгляд, так-нет! не можете. если вы уже год жили, то и 3 месяца Вам особо не испортят здоровья. Да и надо оно Вам? трепать нервы? пишите обыкновенный кюдигунг-и Tschuuuuuu?

Владимир вопрос был какие страховки должен платить наниматель жилья?конкретно дома,Wohgebaude(inkl.Feuer)платит собственник жилья,а остальное миетер может иметь по желанию

Наташа, но мокреють стены начели вот перед Рождеством *и в таком темпе, что высота мокрых стен поднялась наровне колена взрослого человека, который ростом 1,64 см. *Мне нужен точный ответ.

(Тут уже Feurwehr надо вызывать!) Извените, Оксана, да я тут не могу Вам подсказать!

Oксана, Вы всегда должны дать dem Vermieter минимум один шанс исправить недостатки. напишите письмо, что стены сырые. укажите срок (реальный, а не 3 дня) до какого он должен устранить неполадки. если не устранит, то будут такие и такие последствия.
без предупреждения Вы будете в проигрыше. т.е. 3 месяца Вам надо будет платить-как пить дать.

и ещё - сырость выше не поднимется, это у нас уже пройденный этап. это как-то чисто физически не возможно.. ну, или дом должен в корытце с водой стоять, тогда сырость выше пойдёт. но это всё не меняет дела, плесень пойдёт и так.
в голову пришла мысль: а можете ли вы потребовать, чтоб денгьи за ремонт Вам вернули или часть хотя бы. ведь обои начнут отставать, новый ремонт и это всё не по Вашей вине.. хотя думаю, что нет..

под нашей квартирой находится Tiefgarage, *Vermieter (a) мы уже предупредили, и дали срок, он передал все заботы нашему Hausverwaltung, 2 недели уже ждём, но пока не каких здвигов. *Будем надеется , что дело будет идти дальше. Но кваритиру мы ищем себе всё-ровно другую. Спасибо за ответ Людмила.

такая проблемка у родствеником. *Дом старый и окна еще древнии,дереванные. Зимой ужасно холодно, даже везде облеили окна,но всё равно тянет! Из за этого Хеизкостен большие. Вермитеру говорили,только усно, он все обещал и до сих пор обещает. УЖе 8лет прошло. Сейчас он говорит,что у него другой дом и туда все денги уходят,но как только он зам закончит сразу же сделает им окна. И они сидят и ждут. Я предложила "поборотся". НУ сколько можно терпеть. Мой вопрос-есть шансы на Миетминдерунг около 2о% так как окна мангелхафт....или это не считается в старых домах как Мангель?

такая проблемка у родствеником. *Дом старый и окна еще древнии,дереванные. Зимой ужасно холодно, даже везде облеили окна,но всё равно тянет! Из за этого Хеизкостен большие. Вермитеру говорили,только усно, он все обещал и до сих пор обещает. УЖе 8лет прошло. Сейчас он говорит,что у него другой дом и туда все денги уходят,но как только он зам закончит сразу же сделает им окна. И они сидят и ждут. Я предложила "поборотся". НУ сколько можно терпеть. Мой вопрос-есть шансы на Миетминдерунг около 2о% так как окна мангелхафт....или это не считается в старых домах как Мангель?

уж лучше этот дом поменять. Чем в холоде житЬ.

ну они люди старые и нехотять никуда переежать, так как сама по себе квартира дешовая и квадратура большая...а вот с окнами проблемы.... кто нибуд что нибудь подскажет?

***********.mietminderung-tipps.de/mietminderungstabelle.html

Я вижу проблема не только в окнах. В старых домах изоляция хуже, затраты на отопление больше. чтобы уменьшить миту не так легко. Так как привьезде в квартиру, уже договор подписали с такими окнами.

***********.brennecke-partner.de/256/Mietminderungstabelle
***********.disque.de/cgi-bin/ra/mietmaengel.pl?id=thall&partner=.de/
***********.wer-weiss-was.de/theme210/article1738493.html

у меня к вам вопрос я живу одна с тремя детьми мне пришола доплата за воду 1665 ойро я позванила на фирму и уних узнала почему такая сума мне ответили что мы потратели много горячей воды я им доказываю что я здес живу и я знаю сколко я трачу воды я незнаю что мне делат тот факт что на счечеке стоит столко сколко они говорят но я то знаю что это нетак у саседей маленькие дети очен часто гости и им пришолаа доплата только тристо ойро может кто знает куда можно обратится спосибо зарание