Ведь и группа то создана с нормальными намерениями...Тут появляются 2 песоны и начинают сознательно всех поддевать....Думают,что остальные на столько глупы,чтобы принимать их всерьёз...(md)

Доброе утро всем.
Лена Рупперт уже со вчерашнего обеда не в чёрном списке- я выполнила что обещала.
Елена Раимер, мне оставалось ни чего другого для "разряжения" обстановки, потому что на просьбы не переходить на личность и читать форум, а думаю для этого он и есть, Лена не реагировала, вернее реагировала , но очень странно.
Болъше я отчитыватся не собираюсь, но хочу напомнить что мы всегда стараемся вести в форуме мирные переговоры, кроме случаев когда всякие вербовщики ищут своих "лохов" среди наших форумчан. У нас для таких нет места.

А теперь по теме.
Это многим не верится но деиствительно могу привести пример: "Медиамаркт". Вербуют много лет без % кредитами. дело просто в очень тонкой математической формуле из industielle Handelskalkulationsrechnungswesen. Где все расходы на договора с Hausbank , обработку документации, расходы на транспорт и т.д. всё уже в цену которая стоит на продукте перерсчитанны это так называемые Gemeinkosten, не от того что они подлые сколъко от того что они равномерно делятся обсалютно на все продукты, даже те которые только 2,00 евро стоят. Эти расходы "fix" - значит когда вы покупаете даже не беря кредит вы уже помогли другому и переняли его расходы. конечно меня это в данный момет покупки не интересует. И что так делается очень даже правильно со стороны предпринимателя - он старается удержатся и у немцев это получается пока лучше всех в это время.

Или другой пример: все вы знаете McDonald's. Если вы покупаете в самом ресторане и в "Drive"- цена одинакова - а Umsatzsteuer разный!!!
В ресторане гос-во получит 19% из проданной суммы, а в "Drive" 7%. И все пакетики, салфеточки и палочки с соломками тоже в цене посчитанны. Так же как в любом ресторане вода, и стиралка и посудомойка- всё уже в цене.
Вот и выгоднее через Drive продавать, ведъ вся "окончательная" /= закупка+все расходы+налоги/ цена расчитанна на 19%.

Елена, я уверена, что я этот товар не за туже цену куплю. Во-первых, если наличными платишь можно очень хорошо торговаться. Во-вторых, ту же электронику мы часто покупаем в Online-Shops, где товар на 10-20% дешевле. :-)

Девочки, у меня кредит на квартиру. Взяла только в сентябре. В договоре написано, что зондер тилгунг можно платить в конце календарного года. Можно ли в конце этого года уже кое что заплатить( 4 месяца. ). Или должно пройти 12 месяцев. Послала маел Бератору в банк, но он появится только на след недели. Что вы знаете по этому вопросу.

что зондер тилгунг можно платить в конце календарного года.
если в договоре написан календарный год, то можете уже в этом году заплатить

За риск неполучитъ деньги от клиента банк не подымает % - он запрашивает залоги и гарантии/страховки(Y) (Y) !!!!!
Поднятъ % это всё равно что клубнику с грядки не только красные, но и розовые заранее собиратъ (N)- они не будут клиента в обдиратъ для гарантии на перёд - он должендоговор выдержатъ, а не черес годик другой -банкротом поити!

Чем больше разниза между кредитом и залоговой суммой (себестоимостью объекта) , где залоговая сумма превышает кредитную , тем выгоднее условия под который вы получите ваш кредит. Размер кредита будет всё равно ограничен, так как ваш годовой доход должн вам хватать на проживание всей семьи,текущие расходы И (это очень важно) на выплату прозентов в сумме с минимальным погашением 1% в год вашей задолжности. Например дом стоит 500.000 (это ваш залог) вам нужно кредита 450.000 - % дадут меньше. Бдруг оказывается что вы не в состоянии плотить 4.500 + прозенты и т.д - кредита вам не получитъ без особых гарантий кого либо( например родителей) - .....

Зондер тильгунг вы можете внести даже через месяц, после того как взяли кредит. Мы так делали.

Да,обсалютно Лариса правильно(Y) (Y) !!!! только прочитатъ надо как написанно в условиях договора что вы подписали - в текущий год или календарный (01.01.-31.12.) и сроки (у некоторах банkов текущий год до 20 декабря из-за обработки) всё что было вложенно позже уже следующий год, к сожалению.

Мы взяли кредит в марте текущего года, а в сентябре внесли зондер тильгунг.А вообще очень много зависит от человека, который вам оформлял документы.

(Y) (Y) . das ist gut da habt ihr direkt zinsen gespart(Y) (Y) . und klasse das sie wiessen und kenne Ihren vertrag!!(Y) (Y) (Y) (Y) (*) .
ich mochte nur ein Rat fur andere geben, die nicht so vorsichtig waren wie Sie, Larisa:
es darf man nicht trauen und den vertrag immer grundlich durchlesen bevor man den unterschreibt . Kein berater wird haften fur das was er erzahlt, sonder nur sie fur das was sie unterschrieben haben.
Unterschrieben haben sie doch selber.

Спасибо за подсказки, постараюсь внести до 20 дек.

Мы тоже в ноябре сделали Зондертильгунг, и в декабре уже в Контоаусцуге видно, что в нашем месячном взносе банку погашениеу же больше, чем проценты:-DМелочь, а приятно.А лучше всего,если собрались деньги,делать Зондертильгунг, допустим, в декабре, и потом сразу в январе.(ch)

(Y) (Y) sehr schlau !!! wenn sie geld dazu haben. Besser kann man ncht zinsen senken(Y) (Y) (Y) (Y)

У меня такой вопрос;Мы взяли кредит на 10 лет,тильгунг расписан поквартально....Как мы можем сделать зондертильгунг,если в договоре стоит,что мы не можем ускорить выплату?.....

Nadja, es kommt drauf an mit welchen Bank haben sie ihr darlehensvertrag abgeschlossen und was fur darlehn (art)?

На покупку дома KfW Bank....

Da sind wir schon auch angedockt. KFW darlehen - ist eine Forderungsdarlehen und wird unter bestimmten bedinngen gewahrt.
Wahrend der Zinsbindungsfrist ist grundsatzlich eine vorzeitigeTilgung der Darlehen ausgeschlossen.
Dadurch wird auch die Sondertilgung zur 90 % von allen Vertragen gar nicht abgesprochen und in 100% nicht vorgesehen.
Nureine vorzeitige Ruckzahlung des gesamten Darlehens oder in Teilbetragenist wahrend der ersten Zinsbindungsfrist jederzeitohne Kosten fur denEndkreditnehmer moglich.
Im Einzelfall ist nach Absprache mit derKfW eine vorzeitige Ruckzahlung des gesamten Kreditbetrages gegenZahlung einer Vorfalligkeitsentschadigung moglich. Teilruckzahlungensind ausgeschlossen. Gesetzliche Kundigungsrechte bleibenhiervonunberuhrt.

Спасибо Нина,будем платить значит 10 лет как есть...Да ,мы брали там кредит по особой программе-KfW 60,думаю ты знаешь что это ....

Nadja, sind solche teilzahlungen abgeschprochen bei ihnen,da sondertilgung pro Jahr nicht moglich sind. Und wie lange haben sie noch diese ersten festaufzeitfrist?

Ja,ich kenn es das ist Forderung von Hausern mit Niedriegenergie KW 60 pro m?

Как я уже написала 10 лет...Я думала,так и должно быть,так как мне объяснили....

Ihr habt doch noch ein darlehen? weil ubliche weise wird nur ein Teil v. Finanzierung durch KWF gemacht? konnt ihr nicht anderen Darlehen mit Sondertilgung reduzieren?

Есть ещё от Wfa,но выгоднее было бы гасить кредит от KfW....

Wfa дешёвый кредит от NRW Bank...

Da , jeto pravda, KFW darlehen sind nicht die beste und sehr angeschrankt . Und kein anderen darlehen? da jetzt bin ich sicher das sie noch einen haben - beim normalen Hausbank oder durch bausparkasse.

Да ещё и в баушпаркассе,но там можно увеличивать....

Всем Привет! Подскажите,если кто имел дело,стоит ли делать Finanzierung на покупку дома через BHW Baudarlehen Riester BSV(md)

сегодня в Шпарда-банке был, проценты на кредит (50 тыс.) - 2.98 % !!!!!!!!!!!!!!!!
Всев банк за кредитами!
И с наступающим праздником!!!!!!!!!!!!

Ипотека — это передача недвижимости в залог с цельюполучения ипотечного кредита. На практике под ипотекой понимаютпредоставление банком денежных средств с целью покупки недвижимости.
* * * * * * * * * * Размер кредита, сроки возврата и иные условия устанавливаются кредитным договором, подписываемым банком и покупателем.
* * * * * * * * * * Спомощью ипотечного кредита можно приобрести любую недвижимость как напервичном, так и на вторичном рынке — квартиру, дом, землю икоммерческую недвижимость.
* * * * * * * * * * Для того, чтобы купить квартиру по ипотечной программе, нужно иметь собственные средства в размере 50% стоимости объекта.
* * * * * * * * * * Ипотечные программы предполагают сроки кредитования от 5 до 30 лет.

Размер процентов по ипотечным кредитам зависит отцелого ряда факторов и составляет нa данный момент в Германии около 4 –5% годовых, в то время как в России этот процент на порядок выше.
* * * * * * * * * * Купленную по ипотеке недвижимость можно сдавать в наем(аренду), как долгосрочно, так и на короткое время, тем самым получаядоход. Как правило, аренда за долгосрочную сдачу полностью покрываетбанковские выплаты по ипотечным кредитам.
* * * * * * * * * * Что надо знать * * * * * * * * * * Ипотечныекредиты выдаются как правило аннуитетным займом, так как неизменяющиеся платежи представляют хорошую основу расчета для клиента.

Аннуитетный займ * * * * * * * * * * Аннуитетный займ— это форма финансирования недвижимого имущества. В Германии процентнаяставка кодифицируется, как правило, на 5, 10 или 15 лет. Затем договорможет быть расторгнут или продлен.
* * * * * * * * * * Схемарасчета немецкого ипотечного кредита довольно проста и понятна. С суммыипотечного кредита, финансирующий банк снимает за предоставлениекредита, свои годовые проценты (Zinsen). Кроме этого, клиент банкавыбирает годовой процент погашения тела кредита (Tilgung) Из этих двухвеличин и складывается общий платеж (Rate).
* * * * * * * * * * Далееэта сумма делится на 12 месяцев и таким образом рассчитываютсяежемесячные расходы по содержанию кредита.

Перерасчет кредитапроисходит каждый месяц после выплаты ежемесячного аннуитетного платежа. * * * * * * * * * * Приэтоманнуитетный платеж остается неизменным на весь срок кредитования втовремя как сумма с которой рассчитываются годовые проценты(Zinsen)ежемесячно уменьшается, а выплаты по возвращению тела кредита(Tilgung)ежемесячно увеличиваются.

Право собственности * * * * * * * * * * Недвижимостьполностью переходит в вашу собственность только после окончательногопогашения ипотечного займа. Несмотря на это, недвижимость можно в любоевремя продать, предоставив банку гарантии выплаты остаточной суммыкредита, например из денег, полученных за продажу жилья.

Единоразовые расходы * * * * * * * * * * Единоразовые расходы при покупке недвижимости в Германии расчитываются от суммы, зафиксированной в договоре о купле-продаже:
* * * * * * * * * * 3,5% — налог на покупку;1,5% — расходы по нотариальному и юридическому оформлению;1,5% — услуги маклера * * * * * * * * * * Аннуитетные платежи— равные друг другу платежи, выплачиваемые через определённыепромежутки времени, содержащие денежные средства на оплату процентов ичастичный возврат кредита.
* * * * * * * * * * Если кредитпогашается аннуитетными платежами, значит, каждый месяц вы будетеплатить по кредиту одинаковую сумму независимо от того, находитесь ливы в начале или в конце срока кредита.
* * * * * * * * * * Более подробно рассчитать все платежи Вам поможет бератор банка..

Как правило, для получения кредита наприобретение недвижимости необходимо иметь 20 % - 25 % собственныхсредств.Существует, множество возможностей для улучшения условийпредоставления кредита. Например, при достаточно высоком стабильномдоходе банк может предоставить кредит на всю сумму покупки, но подболее высокий процент.

Банки и сберкасы предпочитают клиентов,постояннонуждающихся в кредитах.В большенстве случаев получить кредит довольнопросто,в чём нетрудно убедится каждому клиенту с постоянным доходом.Слегкой руки многих банковских служащих,кредитом ,а то и несколькими"накрылась"каждая проживающая в Германии семья.Зато попавшим в бедуклиентам без постоянного дохода ссуду не получить,даже если она имжизненно небходима.здесь действует неумалимый принцип ты получишьденьги только в том случае,если у тебя есть деньги.

Немного статистики 30 000 семей,проживающих в столице Бавариинаходятся на грани полного банкротства.если учесть,что каждая семьясостоит в среднем из трёх человек,а сам Мюнхен насчитывает около одногомиллиона жителей,то речь идёт о долговой кабале каждого десятогообитателя этого жизнерадостного города.Если взять Германию в целом тоситуация выглядит так 1,9 миллиона семей считаютсянеплатежеспособными.Другими словам,из 80 миллионов жителей Германииобонкротилось около 6 миллионов.