Я только лишь описала ,что из себя представляют и какой единственный минус имеют,у меня на руках раздражение было(кожа проблемная)...А по качеству-вечные конечно,на потолки идеально подходят.

Рада, что эта тема снова " ожила". Причём сейчас для нас такая актуальная. Вот целую неделю голова кругом(md) (md) (md) *Недавно наткнулись случайно на дом, в который мы с мужем зашли, и нам всё в нём понравилось ( Если только, что участок в 300 кв.м.- показался нам немного маленьким)
Так вот дом новый- 6 лет, знаем от знакомых ,как он строился( всё для себя- на совесть). Просили 220.000, последняя цена 210.000 ( всё к сожалению через маклера). Больше они не скидывают. Есть начальный капитал, и оба работаем Vollzeit und fest. К сожалению offentliche Mittel от города нам не видать. Предложили в банке- 4,10%. *Сказали в Sparkasse - monatliche Belastung 950 € + Nebenkosten ( 1,5 % Tilgung) , в Volksbank- 894 € + NK ( 1% Tilgung). Дом финансировать конечно не просто, но как то мы этим домом заинтересовались. В тоже время *так рискованно кажется. Да времени унас долго думать- нету. Они даже дом резервировать отказались, так как много интересующихся. Но нам финансист сказал, что у нас преимущество, так как не надо Zusage на offentl. Mittel ждать. Так ли это? И после выше прочитанных постов, начали задумываться, может ещё и к другому финансисту сходить( хотя нам этого МНОГИЕ рекомендовали).

Да заполнить антраг и оформитъ - пару дней. а вот получите вы их или нет эти Offentliche Mitteln *длится *bis пару недель- в зависимости от земли и какие эти пособия!!. походите по банкам и пособирайте разные предложения. попробуйте по интернету проверить расчёты. И выберите лучший. Важно не податься на уловки финансистов- которые обещают одно, а делают другое. *Или ещё лучше разказывают вам сказки - что бы продать вам иммено свой продукт. И чем больше вы будете интересоваться и вникатьв суть- тем менъше у вас будет страха и быстрее поймёте где и что и как делается. Удачи.

Нина Г. ваш ответ мне адрессировался?
И ещё вопрос,как я уже писала дом нам оч. понравился и банк даёт нам кредит. Так как дом только через полгода будет свободен и если мы согласимся и скажем: мы дом покупаем, можем ли мы ещё дальше искать ангеботы от других банков . и окончательное финансирование позже принять, ведь я так понимаю заплатить за дом мы должны будем через полгода. или это не так?

Римма, это зависит от токо когда вы будете подписывать договор и как долго вам гарантирует банк эти %. Одно точно % под которые вы получаете кредит полсут вверх, из-за этого вам нужно поторопится. согласитесъ на покупку- зделайте термин у нотара дней через 20 если можно, сходите на этой неделе в Sparda-банк- они всё ещё самые ведущие на рынке по низким % на кредиты. если вам посчитали уже с 900 евро финанцирунг в банке - то ваша платежеспособностъ- гарантированна и идти к частному бературу не стоит. просто сравните банк с банком и кредит с кредитом. Думаю что у вас проблем не будет и ваше 6е чувство вас не подведёт. одно нужно быть уверенным что когда пойдёте к нотару - финанзиерунг нужно уже заресервиеровать. и зарезервировать себе гарантию что банк не будет вам ставить % на Bereitstellung *т.е. на то время между подпиской договора о кредите и выплате всей кредитной суммы для начала отсчёта % и погашения вами. и тогда можете спать спокойно. ведь стого момента когда вы подписали договор 100% дом будет ваш, а стого момента когда вы получили от банка зуа?саге кредит роже ваш. срок когда вы можете расторгнуть а банком ваш договор / уже подписсаный- две недели- смотрите что бы они были бесплатными для вас при его подписке, как и сам "отказ". Конечно вы можете "передумать" брать кредит , но не стоит этого делать после нотариального соглашения может возникнуть дополнительныя волокита и расходы.

Спасибо Вам огромное за ответ.
Только вот дом мы покупаем через маклера, разве не она назначает термин у нотара? И если это так, то конечно в её интересах оформить это как можно быстрее. Или можем мы как- то это предотвратить?

Римма , * Если вы дали согласие , то довольно таки быстро делается нотар-термин. *К этому термину у вас уже должно быть согласие банка на кредит - обычно банк даёт письменно. *У нотара вы подписываете договор о покупке дома. Здесь обязательно попросите договор ещё перед термином, что бы дома его спокойно прочитать. И если вам что то непонятно, то вы можете тогда спросить. И обязательно спрашивайте, не стесьняйтес. *Нотар читает договор ещё раз в вслух, так что у вас есть тогда ещё возможность спроисть и так же исправить.
После этого термина банк заносится в Grundbuch *и сумма кредита заносится . Это его гарантия для кредита. *Так что если вы после подписания договора банк поменяете, то это будет стоить денег, уже хотя бы потому что за изменения в Grundbuch *всегда надо платить.
У нас тоже так было, что хозяева только после 3 месяцев после подписания договора из дома выехали . *В договоре это было оговорено, и указана, что мы заплатим 1.10.. И была оговорка,что если до этого числа дом не освободится, то мы имеем право договор расторгнуть. *1.10. мы получили ключи, ещё раз посмотрели дом, перевели наш Eigenkapital *на одну конту, позвонили в Банк *и они перевели деньги и сумму кредита бывшим хозяевам. *Потом сообщается нотару, переписывается Grundbuch . И потом настраивайтесь на счета: от нотара, от земли (или города) *за .Grundbuch , от маклера, от финанцамта .

Обязательно поинтересуйтесь что занесено в Grundbuch :Vorverkaufsrecht., Wohnrecht . У нас например был занесён *Vorverkaufsrecht *для города, т.е. нотар должен был делать запрос в город. А так же был занесён Wohnrecht *для свекрови хозяки, но её уже к моменту продажи давным давно не было в живых.
И обязательно поинтересуйтесь всё ли оплачено : подключение участка, благоустройство, улица итд. Так как договора составлены так , что вы дом со всеми обязательствами покупаете.

Ирэна, спасибо за советы .
Значит чтоб сравнивать банки, у нас остаётся очень мало времени. А мы так как до 17.00 работаем, хоть бери отпуск ( если дадут), чтоб банки сравнить. У нас просто как-то доверие к Sparkasse лучше, но может мы и ошибаемся.....

Римма, а я вот разочаровалась в шпаркассе (хотя у нас наверное другая, чем у Вас), так как когда собирала ангеботы у них был самый дорогой ангебот на цинзы, так же навязали моим знакомым и баушпарфертраг и ешё пару страховок и т. д.., вообше финанцирование мне их не очень нравиться. Но конечно *же обобщать не хочу, так как всё зависит от бератора и т.д.

Да вот и мы точно не знаем..... Сейчас по майлу написала в Sparda- Bank и в Deutsche Bank . Попросила термин. Посмотрим, что предложат
Кстати случайно Sparda Bank - это не дочерняя компания от Volksbank?? или это не так?

Лида, 100% согласна с Вами.Мы тоже брали ангеботы в Райффайзенбанк, Шпаркасса, Диба .Самый дубиозный ангебот был от Шпаркассы.Я Вышла после термина с бератором, села на лавочку, даже бабуля какая-то подошла и спросила не плохо ли мне:-( Очень они любят делить кредит на 2 части, и один-через Баушпарфертраг.Платишь одинаковую сумму лет 10, долг не уменьшается, а потом ЯКОБЫ,бах, и дешёвый кредит.Сравнила , что в итоге заплатим, какую сумму- самая большая оказалась в Шпаркассе.

Девчата, Нина и Надя, большое спасибо за инфо про Обои!(F) (F) (F)

Ирина, а как вы сравнивали не могли бы написать???? *Мonatliche Belastung и Sondertilgung учитывали??? Напишите пожалуйста, как Вы это просчитали.

ДЕВЧЯТА А ЧТО ТАКОЕ BAUGENEHMIGUNG?

ДЕВОЧКИ НАМ СКАЗАЛИ ЧТО ЕСЛИ САМ СТРОИШЬСЯ НУЖНО БАНКУ ЧЕКИ КАК ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ПРЕДОСТАВЛЯТЬ НА КАКИЕ НУЖДЫ ДЕНЬГИ БЫЛИ ПОТРАЧЕНЫ!!!!!!!!!!!!!ДЕВЧЁНКИ КТО САМ СТРОИЛСЯ?ПРАВДА ЧТО НАДО ТАКОЕ ДЕЛАТЬ?

Да,надо предоставлять рехнунги...,или же можете пласиковой карточкой расплачиваться с вашей бауконты,тогда не надо...Баугенемигунг выдаёт бауамт,вы туда предоставляете план строительства,его подготавливает ваш архитектор...

Баугенемигунг -утверждённый план к строительству(разрешение)...

ПОНЯТНО.СПАСИБО ДЕВОЧКИ!!!!!!!!!!!!

НАДЯ А ЕСЛИ КТО ТО У НАС ШВАРЦ БУДЕТ РАБОТАТЬ.ТОГДА КАК С РЕХНУНГАМИ БЫТЬ?

ИЛИ РОДСТВЕННИКИ НАПРИМЕР БУДУТ ПОМАГАТЬ

.Самый дубиозный ангебот был от Шпаркассы.

Ирина, в каком смысле дубиозный? У нас кредит от Шпаркассы. Самый нормальный кредит с Tilgung (max) , с Sondertilgung *. без Bauspar, без страховок. Бератор такого даже и не упоминал.

НАДЯ А ЕСЛИ КТО ТО У НАС ШВАРЦ БУДЕТ РАБОТАТЬ.ТОГДА КАК С РЕХНУНГАМИ БЫТЬ?

я надеюсь, что вас в этом случае не засекут. От знакомых , которые сами строились, знаю что у них на стройке постоянно проверяли.

НИЧЕГО СЕБЕ!!!!!!!Я САМА ВООБЩЕ КАТЕГОРИЧЕСКИ ПРОТИВ ВСЕХ ЭТИХ МАХИНАЦИЙ!!!!!!!!НО У МЕНЯ МУЖ ГОВОРИТ ЧТО ВСЕ ТАК СТРОЯТЬСЯ.ЕГО НЕ ПЕРЕУБЕДИТЬ!!!!!!!!!!!

У нас тут новый баугебит,цольамт по началу часто курсировал здесь...Однажды мы даже письмо получили и должны были ответить по-поводу фирмы ,которая у нас маленькую работу делала,пришлось предоставить рехнунг и копию с контоаусцуга,что мы им не баром платили,что-то ещё и архитектор заполнял...Эта фирма была где-то поймана на шварцарбайт,так они всех претрясли у кого они работали...Осторожно с этим...А знакомых если в помошники берёте,то подразумевается что бесплатно...,но можете и заплатить конечно уже из своих...По-этому и говорю,что кроме кредита,надо ещё вкладываться и не брать кредит под завязку...

Мы брали кредит в шпаркассе и остались довольны. *Когда идешь к бератору, то надо самому быть готовым к разговору- составить себе шпаргалку, што тебе надо- сумма кредита, под какие проценты они предлагают, есть ли ЗОНДЕРТИЛьГУНГ и сколько надо будет каждый месяц выплачивать и попросить раскладку выплаты кредита. Нам это сделал Фольксбанк и шпаркасса. Не стесняйтесь спрашивать и задавать вопросы, чтобы они видели, что вы во многих вопросах *разбираетесъ-тогда им труднее что-либо вам навязать. На Бауспарфертраг соглашаться не надо(Кто работает, его имеет), проследите, чтобы был внесен ЗОНДЕРТИЛьГУНГ, иногда его обговаривают, но забывают вносить.

У нас тоже в шпаркассе,зондертильгунг 10% в конце года можно вносить,а баушпар у нас ранее был...Мы как-то привыкли в шпаркассе,пробовали в фольксбанке ангебот взять,после беседы они нам сказали,что ниже не получится чем в шпаркассе...А вообще у нас 3 источника финансирования Sp.K+Wfa+KfW

Римма, я брала Finansierungsubersicht und Tilgungsplan в этих банках, и внизу каждого столбика считала, сколько мы заплатим цинзов, и сколько погасим кредита за 15 лет( мы решили брать кредит на 15 лт фестцинзен)Monatliche Belastung, конечно, учитывается.Ведь вы же говорите банку, сколько сможете платить в месяц.Они смотрят, ваши доходы, расходы, предполагаемую рату, и соглашаются или нет.А Зондертильгунг должен быть в договоре, чтобы быстрее гасить кредит, если есть деньги( в итоге платите меньше %)Т.к. я не знаю, смогу ли каждый год делать Зондертильгунг, то и учитывать его не могу.Смогу- хорошо, значит быстрее рассчитаемся с банком.

Я тоже *всегда говорю, что самая дорогая это спаркасса без разницы где и как. И очень часто как раз и ангеботы дубиозны когда их делают через бауспарветраг- это почти, *повторяю почти, всегда выгоднее банку чем вам. дальнейцщее финанзирование после фестцинз через бауспарвертраг - это класс но не параллельное финанцирование. Ирина без проблем всегда охотно. И Ирэна тебе не предлогали потому что ты в этом хорошо " волокёшь", вот и получила *всё класс классом. А с другими они работают тоже по другому- сама уже не раз с ними сталкивалась. и эта "идея" кредит через бауспар популярна у многих банков.

Надя, а ваш вертраг очень таже типичный с тремя формами. У нас финанцирунг и в Sparda и *в Voba , под 3,25 % и 3,75% и бауспары есть которыми мы через 10 лет заменим кредит под 1,95%.

А Шпаркасса предложила разделить наши необходимые 80 000 на %0 000( Баушпарфертраг) +30 000( L-Bank ; Wohnen mit Kind)Через 10 лет, когда бы созрел Баушпарфертраг, мы бы из50 000 погасили всего26 000, а из 30 000- всего 5500.Эти программы для семейных они и чреваты тем, что первый год платишь только цинзы, а в следующие годы платишь раз в 3 месяца, т.е. тело кредита тает не каждый месяц, а 1 раз в 3 месяца.В итоге мы бы 50 000 вернули за 15 лет( цинзы 27700), а 30 000- за 30 лет( цинзы 26700).А другого варианта у него для нас не было:-S Только идиот мог такое предложить семье, где оба старше 40.

Да Нина ,у нас все так финансировались,я *не пишу это для ассов,а для тех ,кто спрашивает...;-)

Нам шпаркасса ничего не делила,мы взяли там на 10 лет...

В результате взяли кредит в ДИБЕ.В шпаркассу платили бы 575 в месяц.Здесь немного больше- 615.Даже не делая Зондертильгунгов, мы рассчитаемся за 15 лет, заплатив 33088 евро цинзов.И ещё .В шпаркассе- никаких Зондертильгунгов, никаких изменений месячной нагрузки- связан по рукам и ногам.В Дибе же мы можем 2 раза *менять мес. нагрузку, увеличить тильгунг до 10%, или уменьшить до1%( не дай Бог):-D Мы платим третий год, делали 2 Зондертильгунга( бесплатных, тоже важно учесть в договоре) и опережаем Тильгунгс план на 2 года, т.е есть возможность ещё меньше цинзов заплатить. *А Люда Азарова писала, что у некоторых банков сейчас условия ещё лучше.Так что смотрите в оба, и считайте, считайте

Ирина,вы пишете,что в шпаркассе не дают зондертильгунг,я ниже уже писала,что у нас также там зондертильгуг до 10%,кроме обычного тильгунг...

А Шпаркасса- она же всем нам родная.:-D Как приехали, нас туда определили.Вот и длится любовь....За перевод с жироконты на шпарконту у них же- берут 40 центов:-O Пора разводиться.

Надя, я не сомневаюсь, что у Вас так.А нам вот именно так предлагал и упёрся, что я, блин, счастья своего не понимаю:-$ Мы брали кредит в октябре 2008, разгар фин кризиса, первые недели, когда цинзы менялись чуть ли не по часам.Я на бератунге была в нашей цетральной кассе, бератор незнакомый,(fr) Позже была в нашем отделении, по другому вопросу.Так этот гешефтсфюрер, как узнал, что мы кредит в другом банке взяли- думала, тастатуру разобьёт о стол, так он её швырял

А мне там нравится,никакие 40 центов мы не платим,там есть разные условия...Но это каждый решает сам,где ему быть...Только зачем *писать о тильгунгах то, чего нет...*-)

А ДИБА ,один автомат на весь город?:-D

Извините Ирина,я опоздала со своим постом....:-$