да нет есть специальный амт,который этим занимается! блин забыла как называется*-) поспрашивайте у знакомых да и здесь подскажут

Подскажите : кому можно пожаловаться на фермитора?
Своему адвокату.

А я имела ввиду,например кого-нибудь из городского управления??

Вы опишите ситуацию, чтобы нам ясно было куда вам обратится.

В принципе,куда можно на фермитора пожаловаться.У жильцов дома к нему различные претензии ,а он просто всех отфутболивает, говоря:раз вы въехали сюда,значит со всем согласны...И ничего ему не докажешь...

Если фермитер частное личо то вы в принципе никуда не можете на него пожаловаться. вот было бы весело. *Если он на ваши притензии не реагирует, то *вы можете обратится в Mieterschutzbund. Они проверят, обоснованные ли эти притензии или посоветуют вам что. Вы можете так же пойти к адвокату - но это уже дороже.

а какие у вас притензии то`?

Например,у нас в квартире одинарные окна,у соседки во время дождя заливает балкон ,и вся стена на балконе уже зеленая,во всем подъезде засорена общая сливная труба и вода стоит в раковинах кухонь и ванн и т.. и т.п.А если фермитер-фирма?могу я на него жаловаться??

Конечно, можете в Mieterbund.

Но я не прошу снижения миты,я хочу конкретно ПОЖАЛОВАТЬСЯ!!! Чтобы он чтобы сделал для нас.

Вот адвокат и и напишет письмо и укажет сроки, в которые должны быть устранены некоторые недостатки..

можете ещё и в Bauordnungsamt написать жалобу ну и в Gesundheitsamt попробовать, так как состояние дома вредит Вашему здоровью, может кто из них что и препримет. Ну а вообще правильно Вам Ирина Ш. ответила, идите к адвокату и действуйте через него, а лучьше меняте такую квартиру на другую

Подскажите,кто знает:имеет ли право фермитор не выключать на лето общую печку на газе,если пара стариков в нашем доме предпочитают летом топить ванную?Вода в квартирах греется электричеством.Печка греет только воду для батарей.За лето наматывается неплохая сумма,которая потом делится на всех жителей дома,несмотря на то,включал ты летом в квартире отопление или нет.Некоторые тоже недовольны,что из-за одной семьи приходится больше платить небенкостен,газ -то все дороже и дороже.Как быть в такой ситуации?

Die Heizunmg ist auf Sommerbetrieb geschaltet.Das Bedeutet:a) Warmwasser mu? standig auf mind. * 42 ° C verfugbar sein. Sobald die Au?entemp. auf 18 ° *(Au?entemperaturfuhler )abfallt schaltet sich die Heizung ein.
***********.gutefrage.net/frage/darf-ein-vermieter-zur-sommerzeit-die-heizung-abstellen-bzw-drosseln-um-heizkosten-zu-sparen
В митфертраге должно быть написано про отопление.

Здравствуйте,
У меня вопрос, *может быть кто-то сталкивался. Моим родителям Jobcenter разрешил переезд и побелку в новой квартире. Сказали что будут оплачивать pauschalпо квадратным метрам.
Нужно ли после побелки предостовлять Jobcenter счёт от маляра как доказательство.
Спасибо за ответ

Добрый день.У меня такая ситуация,в декабре на кухне треснуло стекло свнутренней стороны,удара не было,утром обнаружили,что стеклотреснуто,сообщили фермитеру.Неделю назад поменяли стеклопакет,а сегодняприслали с фирмы счёт на оплату,200ойро.Вопрос,кто должен оплатитьзатраты?

стекло- это немножко другое. тут возможно, что и самому оплачивать надо будет.
1. есть ли страховка? Glasvers. то ли в Hausrat, то ли в другой.. есть- ищите договор и найдите этот пункт, но если нет, то и разговора нет.
2. в договоре на квартиру стоит сумма ремонта, которую вы в год оплачиваете сами. (отопление, разрушенные стени и другие "грубые"-важные ремонты сюда не входят)

Условия митфертрага бывают разными...У нас не было никаких сумм указано,а вот стекло было чётко прописано,что если разобъётся,то самим платить...

ну да, поэтому и нужно сначала смотреть есть ли страховка на стёкла, а потом в договор, нужно ли что платить.

***********.welt.de/finanzen/article3857269/Der-Mieter-muss-Kleinreparaturen-selbst-zahlen.html
Если у вас в договоре обговорены Kleinrepereturen то они действительны до100 евро, все что выше, платит oрендодатель полностью... Стекло кстати он платит в любом случае сам, это не Kleireparatur *вот сегодня свежеиспечённый Urteil..

Здравствуйте, хочу арендовать квартиру в берлине. Знаю что существуют контракты между владельцем и арендателем. Хотелось бы узнать побольше о законах. Кто за что должен платить? Какие есть страховки? (на квартиры), что можно именно застрахавать? Кто ети страховки оплачивает и сколько ето может стоить? Кто такие хаусфермитлунг, что входит в их обязаности? В чем состаит работа хаус майстера? А также какие поломки чаще происходят в квартире и кто несёт ответствинность? Ручки и замки на дверях, краны, лампы, окна, батареи, разетки и включатели, почтовый ящик... Входит ли ето в обязаности хаусмайстера? *А если нет то сколько в среднем стоит каждая починка? Где можно найти ету информацию на русском языке? Кто что может посаветавать по етим вопросам? Благадарю зарание за то что делитись своим опытом на етом форуме :)

Прочитайте всю тему, вам мное будет понятно, найдёте ответы на многие свои вопросы.

Кто за что должен платить?
Вы платите за всё. квартплата + так называемые Nebenkosten *(комунальные услуги + Hausmeister + садовник *)+ електричество + газ (если есть)

Какие есть страховки? (на квартиры), что можно именно застрахавать?
вы лично можете своё имущество застраховать *Hausratversicherung.
У хозяина квартиры есть ещё пара страховок : Gebaudeversicherung, Gebaudehaftpflichtversicherung

Кто ети страховки оплачивает и сколько ето может стоить?
Hausratversicherung *вы напрямую заключаете со страховой компанией и платите сами
Gebaudeversicherung u Haftpflicht *тоже платите вы через Nebenkosten

Кто такие хаусфермитлунг, что входит в их обязаности?
Они ищут для домов/квартир квартиросьёмщиков.

В чем состаит работа хаус майстера?
Hausmeister следит за порядком в доме и возле дома

А также какие поломки чаще происходят в квартире и кто несёт ответствинность?
чаще всего засоряются трубы - в основном помогает химия - можно купить в любой дрогерии.
если старый дом, то может пробки часто выбивать.
В договоре на квартиру стоит часто, что квартиросьёмщик оплачивает поломки до 150 евро в год.

Ручки и замки на дверях, краны, лампы, окна, батареи, разетки и включатели, почтовый ящик... Входит ли ето в обязаности хаусмайстера?
По идее, всё что принадлежит вам ремонтируете вы сами, то что относится к квартире то сообщаете хозяину и он присылает людей.
Но мелоч лучше самому сделать.

А если нет то сколько в среднем стоит каждая починка?
ну если вы фирму вызовите, то можете расчитывать час работы +/-50 евро .

Где можно найти ету информацию на русском языке?
Google!

Спасибо большое Ирэна :) вы мне многое разъяснили. В гугале уже всё облазил, *конкретных данных нет. Например список работ хаусмастера. Значит если передомной контракт с хозяином квартиры, и там про разетки в спальне или лампу на кухни ничего не написано то я всё же получаю ети услуги от хаус мастера? Кстате, хаус мастер присуствует в большенстве домов германии/берлина?

Я хаусмастер. В квартирах я ничего делать не обязана. В мои обязанности входит: чистота подъезда и двора, свет в подьезде и на входе, уборка мусора и звонки в разные организации по просьбе жильцов.

У себя в квартире вы осуществляете мелкий ремонт до 100 евро самостоятельно. Если требуются большие затраты( замена окна, батареи) оплачивает хозяин.

Лучше всего сделать адвокатскую страховку, куда будет входить решение проблет в фермитором и соседями.

Ух ты, спасибо Ольга за ответ специалиста :)

Саша, как Ольга вам уже обьяснила, хаусмайстер в вашей квартире ничего делать не будет. Самое больше прийдёт посмотреть, что бы знать каких специалистов присылать.
И ещё раз: если эта лампа в кухне принадлежит вам, то её ремонт вы должны будете сами оплачивать. И за 20 лет проживания в Германии, если честно, у нас ни разу не ломались резетки. *-)

Пока что все здесь описали работу хаусмайстера в не большом доме,у мелкого чaстника...Работа же и обязанности хаусмайстера в больших организациях наиболее обширны ,который выполняет также и мелкую репературу в квартире , к примеру ,заменить розетки или дверной замок,открыть дверной замок,если случайно захлопнули,а ключей нет ,следит за хайцунганлаге и т.д....

Надя, а вы тоже хаусмастер или работаете в сфере недвижимости?

Саша, вы так распрашиваете что можно подумать бы хотите хаусмайстером устроится. :-D *Как квартиросъёмщику вам не надо знать обязанности хаусмайстера. Вам надо только знать к кому обращаться если что случилось. В одном доме это может быть хаусмайстер, в другом доме сам хозяин квартиры, а в третьем надо в бюро обращаться.

...Работа же и обязанности хаусмайстера в больших организациях наиболее обширны ,который выполняет также и мелкую репературу в квартире
Надя, тоже не везде так. Я жила в двух квартирах , которые принадлежали большим организациям. Там хаусмайстер только за порядком в доме, вокруг дома смотрел. Если что ломалось, то он просто приходил смотрел и пару дней позже приходили специалисты. В больших организациях есть свои электрики и сантехники.
По электричеству вообщето хаусмайстер вам ничего делать не будет, если у него нету соответсвующего образования, это уже так по технике безопасности.

Это понятно Ирэна,что он должен иметь допуск к электричеству...,у нашего одного как раз было такое,а у другого не было...,я говорю лишь о кляйнрепаратурен...Как-то ролладен сломались,он посмотрел,а пришли делать другие,мы ни за какую репаратуру не платили...Везде по-разному,это так,по-этому кто собирает эту информацию,это только для того,чтобы знать,как бывает и когда будет арендовать квартиру,надо всё узнать у фермитора...

Всё ясно девушки :) спасибо за помощ. Ирэна, я узнаю все эти детали чтобы хозяин квартиры понимал что я знаю что к чему и чтобы меня не обвёл вокруг пальца т навесил на меня все расходы на дом. Я ведь ещё никогда не снимал квартиру в германии.

Если требуются большие затраты( замена окна, батареи) оплачивает хозяин. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *Наш Verwaltung меняет окна только в том случае, если жильцы согласны на повышение Kaltmiete..Хотя окна старые уже, деревянные..Им уже *лет 40, как и *нашим домам...

КАБЕЛЬНОЕ ТЕЛЕВИДЕНИЕ в Миттфертраге. живу в многоэтажном доме. По писменному договору обязан платить за кабельное телевидение. Качество кабеля и изображение в телевизоре очень плохое. К тому же сегодня телевидение шагнуло вперёд (Дигиталь или 3 Д ) А я вынужден платить за примитивный аналог. Кто подскажет, как можно выйти из фертрага. Как хитрее, как правильнее это зделать. Заранее очень и очень благодарен. (ch) (L)

Никак не может быть у вас телевидение аналог,уже Германия давно перешла полностью на дигиталь ...

ответила другу Алекс Люст
никак не выйдете, в крайнем случае можете только за "аншлюс" так сказать платить. в одном доме мы платитли только за аншлюс 5 евро (так как было 52 партайен-вонунген) , в другом случае (15 вонунген) платим только за подключение 27 евро ежемесячно +29,90 за пакет.

У нас сейчас тоже такая же проблема ,как написал Алекс Люст.В течении полугода большинство каналов показывают ужасно.Мы звонили фермитору и к нам приходил техник.Сначало он чинил что-то в подвале,пару месяцев было все нормально,потом опять все испортилось.Пришел другой "специалист" и в квартире,где подключается кабель,что-то подкрутил,подрезал...телевизор после этого хорошо показывал только один день.Звонили опять фермитору,во вторник придут к нам с этой фирмы уже в третий раз.Так почему фермитор не может с ними расторгнуть договор за некачественное обслуживание?Есть же наверно и другие поставщики нем.телевидения?Деньги -то платим мы!!!!Или фермитору тоже за это перепадает?И почему это вообще нельзя выйти из фертрага?