Ах, да... в письме я бы обязательно указала на то, что вы уже по этому поводу "беседовали" устно, телефонишь или ещё как и какие были действия с его стороны, что были техники, но неполадки не устранены... Что бы не могли вас обвинить в том, что у вас анлаге уже скажем месяц как капут, а вы только опомнились;-)

да ещё дело в том что *мезаник не давно у нас сново был но как назло в том момент газ анлаге не отключилась и теперь можно сказать что они нас игнарируют если мы звоним но сегодня мы начили делать видео что бы отправить фермитару

Priwet wsem!!

Podskazhite pozhalujsta, po kakim prichinam mozhno kundigowat' kwartiru srazu, ne zhdja 3 mesjacew?

ни по каким!!! даже если миетер умер-срок-месяц

А у нас такая ситуация. Нам фермитер( вёл дела отец за дочь) снизил кальтмиету на 10 евро( не хотел чтобы мы сьезжали после рождения ребёнка).Письмо прислал,что теперь так будет платиться. 3 года платили ,а теперь хотят.чтобы платили как по договору. Отец умер уже как 2 года и дочь прекрасно знала об этом письме,у неё копия этого письма тоже есть.Теперь упёрлась ,что это ошибка. Как 3 года не видела якобы ошибки?Я так понимаю,что если 3 года мы платили и она с этим согласна была,то правда на нашей стороне.Но хочется узнать мнение более осведомлённых в этом деле людей.

ну, вот хоть, так отвечают "наши"адвокаты, когда видят, что люди неправильные советы -ответы дают. а то и не дождёшься, пока подскажут. (про миеткюндиг. имела ввиду)

здравствуйте все! первый раз решила написать, надеюсь поможете в моём вопросе. мы снимаем квартиру в ( ), квартира угловая,да ещё и верхний этаж- холодная, по наружным углам квартиры в вонциммере и кухне, а также по всему периметру квартиры: в детской, спальне, баде под потолком плесень-шимель. всё окна "плачут"- просто ручьями вода течёт. кроме вонциммер- там окна чистые, т.к. лет 5 назад в вонциммере делали балкон, соответственно меняли окно, и поэтому новое окно не "плачет". наш фермитер говорит только один ответ: мы не правильно эксплуатируем квартиру-мало проветриваем и мало топим. но это чушь, я за этим фанатично слежу-и проветриваю и грею. мы хотим чтобы нам квартиру утеплили и поменяли окна. реально ли этого добиться, как правильно написать претензию? помогите! устно мы к фермитору уже много раз обращались, переговоры по этому вопросу уже 4 месяца ведём. надеюсь на помощь! всем спасибо!

здравствуйте все! первый раз решила написать, надеюсь поможете в моём вопросе. мы снимаем квартиру в baugenossenschaft квартира угловая,да ещё и верхний этаж- холодная, по наружным углам квартиры в вонциммере и кухне, а также по всему периметру квартиры: в детской, спальне, баде под потолком плесень-шимель. всё окна "плачут"- просто ручьями вода течёт. кроме вонциммер- там окна чистые, т.к. лет 5 назад в вонциммере делали балкон, соответственно меняли окно, и поэтому новое окно не "плачет". наш фермитер говорит только один ответ: мы не правильно эксплуатируем квартиру-мало проветриваем и мало топим. но это чушь, я за этим фанатично слежу-и проветриваю и грею. мы хотим чтобы нам квартиру утеплили и поменяли окна. реально ли этого добиться, как правильно написать претензию? помогите! устно мы к фермитору уже много раз обращались, переговоры по этому вопросу уже 4 месяца ведём. надеюсь на помощь! всем спасибо!

Марина,такая же проблема у моих родителей.Окна им поменяли,а плесень так и лезет.И причина ясная,потому что на чердаке снег наметало сугробами,отец говорил им и показывал фото.Приехали,пофотографировали *и всё,замолкли. А про проветривание неправильное все Фермиетеры любят нас учить,как будто мы такие дураки.

мы сделали фото со всех мест где есть шумель, показали. он(фермитер) говорит:ну да , у вас там наверно шкаф стоял, вот угол и зацвёл. бред какой-то , я что должна мебель теперь выбросить?

Марина,есть ли у Вас страховка,я имею ввиду адвоката? Многие фермитеры думают.что у нас нет страховки и наглеют.По праву квартиросьёмщика Вы используете жилплощадь как хотите, т.е. как хотите так и ставьте мебель,ну правда иногда всё-таки советуют не слишком вплотную ставить мебель к стене.Сами Вы наврядли что добьётесь, ну не хотят Фермитеры признавать проблемы в своих домах,это же всё деньги! Без адвоката здесь ничего не решить,как получит письмо от адвоката,то сначала повыделывается,а потом начнёт шевелиться.Так уже у многих было.

Фото мало будет. Конечно можете взять "склянки-пробирки" и сделать анализы и отослать в лабор... но это лучш е делать не одной, а с поддержкой гутахтера. А т.к. гутахтеры всякие есть, может нарваться на проходимца - деньги с вас сдерёт, а потом окажется, что он... или судом не признанный или ещё что... У знакомых был такой случай, деньги заплатили, а толку мало было. Потом уже... когда всё утряслось... по другому делу обращались к адвокату, ну и рассказали в ходе беседы, об этом... Так он и сказал, надо было сразу к нам, у нас свои гутахтеры. И былии хорошие шансы получить свой Рехьт... (tr)
Вообще то эти анализы не так и дорого сделать... можно унтер 100€ найти... Если хотите попробовать, может фермитер поймёт, что не на тех напал... Хотя... они ушлые блин, в этом деле... знают, что всё труднодоказуемо... в смысле кто виноват в плесени, что она вообще появилась... Легсе всего помянять квартиру*-) (ch)

...или в Deutsche Mieterschutzbund....

если нет страховки...

спасибо за советы, попробуем. а вот на какой параграф закона ссылаться что они обязаны удалить плесень, утеплить квартиру и поменять окна может кнонибудь подсказать?

Лейте представляете..у нас 7 подъездный дом..и нам наконец то решили стены менять в доме,ДА ДА именно стены с окнами

на какой параграф закона ссылаться что они обязаны удалить плесень, утеплить квартиру и поменять окна может кнонибудь подсказать?
::::::::::
А кроме законов/параграфов можно же сослаться на... митфертраг? Ведь договор подписывался не на плесень на стенах *и т.д.... Интерсно, вот просто стало... А то в митфертраге тоже куча §§§ стоит, что обязан и должен квартиросъёмщик, но ведь договор двухсторонний, т.е. и хозяин за что то отвечает...(v) *
"Eigentum verplichtet"*-)

правда ли,что устный договор с фермитером имеет такую же силу,что и письменный договор?

нет.

Ольга, а свидетели есть? Вообще то я как то читала, что устные договора в Германии так же оцениваются как и письменные, но... сами понимаете, насколько это надёжно... Лучше уж письменно. Если нет свидетелей, а фермитер "отпирается", то... шансов мало...

Ein Mietvertrag kann auch mundlich abgeschlossen werden und ist genau so wirksam wie ein schriftlicher. Ein Vertrag ist dann zustande gekommen, wenn sich Vermieter und Mieter uber das Mietobjekt, die zu zahlenden Miete und den Beginn des Mietverhaltnisses einig sind. Zeitmietvertrage mit einer Laufzeit von langer als einem Jahr bedurfen allerdings der Schriftform. Wird diese jedoch nicht eingehalten, so ist der mundliche Mietvertrag deswegen nicht unwirksam, sondern gilt auf unbestimmte Zeit geschlossen.
Bei einem mundlichen Vertrag gelten – wenn nicht zusatzlich anders vereinbart – die gesetzlichen Regelungen des Burgerlichen Gesetzbuches (BGB). Das hei?t Schonheitsreparaturen tragt der Vermieter, ebenso samtliche Nebenkosten und es gelten nur die gesetzlichen Kundigungsfristen und -grunde.
Im Zweifel gilt somit das Gesetz mit all seinen Vorteilen fur den Mieter. Solche Vertrage bergen daher vor allem fur Vermieter ein Risiko, wenn irgendwann Unstimmigkeit uber die Vereinbarungen herrscht und es zum Rechtsstreit kommt. Fur jede vom Vermieter behauptete Abweichung von der BGB-Regelung ist dieser auch beweispflichtig. Bei mundlichen Vereinbarungen sollten daher immer Zeugen anwesend sein, die dies auch spater belegen konnen.

Да дело в том,что нам снизил Фермиетер кальтмиету.Но он умер,а дочь его теперь отказывается.Хотя всегда деньги шли на её контонуммер и она была в курсе всего.2 года как отец умер прошло и теперь в этом году у нас гутхабен и она взьелась,что кальтмиета не та.как по фертрагу.Значит раньше была согласна,а теперь нет.После устного договора у нас только одно письмо от фермиетера,где он прислал абрехнунг за год и подчеркнул,что миета остаётся без изменений и подчеркнул новую миету. Вот такая запутанная история...

,что кальтмиета не та.как по фертрагу. * У Меня сейчас тоже не та Кальтмите, что была в фертраге 6 лет назад..В 2006 было повышение Кальтмиты *на 30 евро и сейчас опять прислали *повышение почти на 40 евро...Всем жильцам приходят письма:согласен-подписывый, не согласен-до свидания..Мне кажется , Ваша новая хозяйка имеет право на это...Изучите ещё раз Митфертраг, может что-нибудь там написано по этому поводу..

Mарина Дингес, Wi pishite Vermieteru pis'mo, gde ukazywaete wse nedostatki, ustanawliwaete do kakogo sroka oni dolzhy ustraneny, I preduprezhdaete, chto w sluchae ne ustranenija, snizhaete Mietu. Eto washe pravo. * Neben dem Minderungsrecht kann der Mieter vom Vermieter verlangen, dass dieser den Mangel in angemessener Frist beseitigt. Dieser Reparaturanspruch besteht unabhangig davon, ob der Mieter den Mangel einige Zeit ohne Widerspruch hingenommen hat. Der Anspruch besteht auch bei kleinen Mangeln, die keine erhebliche Beeintrachtigung mit sich bringen.
Wird der Vermieter nicht tatig, kann der Mieter den Vermieter auf Mangelbeseitigung verklagen. Zeigt sich der Vermieter nicht in dem erforderlichen Ma? zur Reparatur bereit, kann das Gericht dem Mieter das Recht geben, die Reparatur selbst und auf Kosten des Vermieters zu veranlassen. Der Vermieter muss dann einen entsprechenden Vorschuss an den Mieter zahlen.
Wichtig:Zwar ist der Vermieter grundsatzlich zur Reparatur verpflichtet, auch wenn diese sehr teuer wird. Eine Ausnahme wir jedoch gemacht, wenn die Reparatur vollig unwirtschaftlich ist und deshalb die "Opfergrenze" des Vermieters uberschritten wird. Dies ist z.B. der Fall, wenn die Mietsache vollig zerstort wurde. Bei teilweiser Zerstorung ist die "Opfergrenze" uberschritten, wenn sie wirtschaftlich einer vollstandigen Zerstorung gleichkommt. Insoweit wird aber zu berucksichtigen sein, ob der Vermieter durch eine Versicherung abgesichert ist (z.B. bei einem Brandschaden).

помогите пожалуйста, сколько положено на 4 человек an Miete warm, wenn *man alg2 bekommt.???живем в Niedersachsen

Маришка, позвоните в Wohngeldstelle, там Вам скажут с точностью до цента..На форуме Вам вряд ли назовут точную сумму..Телефон найдёте в Телефонбух.

спасибо большое

подскажите ,что мне делать . 3 марта 2011года поломался болер ,я позвонила фермитеру он вызвал фирму которая всё отремонтировала .Сегодня получила от фермитера годовой перерасчёт за небенкостен.У меня стоит гутхабен 100 евро . И к этому письму приложена копия рехнунга за ремонт болера . Ниже написано ,что гутхабен я не получу потому что они высчитывают это из рехнунга за ремонт . Такого никогда не было и почему я должна платить за ремонт болера ,если я плачу миту и я не ломала этот болер

Спасибо за ответ .

в прошлом году переехали из многоэтажного дома,но там осталось много друзей.так у них в доме такой ужас-стены все ободраны,провода торчат,лифт ужасный.вобщем ремонта по моему никогда не было.все кто туда заходят поражаются,что это за дом.подскажите,что им нужно сделать,чтобы им всё-таки сделали ремонт в подьезде?

к Елена Гросс(Гильденштерн) * это такое в германии чтоль бывает еще?????? первый раз слышу и никогда не видела!!!!!

ещё как бывает*-) :-) (hu)

ещё хуже хебары видел.

дом.подскажите,что им нужно сделать,чтобы им всё-таки сделали ремонт в подьезде?
обратится к хозяину квартиры. За всё нужно платить, при ремонте возможно повышение миты.

как мой фермитер говорит, что мы кальмиту платим, из этих денег какой то процент должен уходить на ремонт "общего помещения" то есть подъезд, подвал и тд

Hallo allerseits, hab folgendes Problem:
Ich bin Ende MArz aus der Mietwohnung ausgezogen, bei Ubergabe gab?s nicht anzumangeln. Der Vermieter will von mir 130 € fur Boilerentkalkung von der Kaution abziehen, weil im Mietvertrag steht, dass die REGELMA?IGE Entkalkung auf Kosten des Mieters geht, Beim Einzug redete von 3 Jahren beim Auszug plotzlich von 2. Es soll angeblich auch im Mietvertrag bei Anmerkungen bei ihm sogar 3 Jahre stehen- was bei meinem Exemplar nicht der Fall ist. Laut Hersteller ist bei richtiger Anwendung und Insalation keine Entkalkung notwendig (liegt mir schriftlich vor).
Ich teilte den Vermieter dies schriftlich mit, mit der Aufforderung mir die ganze Summe auszubezahlen.
Als Antwort erhielte ich, dass eine ENtkalkung durchfuhren wird und aufgrund meines Verhalten (da ich ihm anscheinend umstande bereite) noch andere Reparaturennotwendigkeiten durchfuhren wird. Sodass ich erst nach allen Reparaturen das Geld bekommen werde (falls davon noch was ubrig bleibt)
Doch bei Ubergabe hatte er doch nichts bemangelt.. vvl hat ja der jetziger Mieter diese Schaden verursacht. Ein Ubergabeprotokoll-Durchschlag hat er mir nicht mitgegeben.
Jetzt wollte ich euch fragen, ob ich mich in Recht befinde und was man in dieser Situation am besten machen soll.

Gru?e Larissa

Mieter mussen grundsatzlich keine Kosten fur Reinigung, Wartung oder notwendige Reparaturen an Thermen, das hei?t an Etagenheizung oder Warmwassergeraten in der Mietwohnung ubernehmen. Das entschied das Landgericht Braunschweig (Az: 6 S 784/00).
Die Kosten konne jedoch durch Regelung im Mietvertrag auf den Mieter abgewalzt werden.
Auch dies ist letztlich nur zulassig, wenn die entsprechende Mietvertragsklausel eine Obergrenze enthalt, bis zu welcher der Mieter die jahrlich entstehenden Wartungskosten zu tragen hat.
Regelt der Mietvertrag dies nicht, hat der Vermieter die Kosten zu tragen.

***********.frag-einen-anwalt.de/forum_topic.asp?topic_id=9092&
***********.wer-weiss-was.de/theme210/article3994243.html

Подскажите : кому можно пожаловаться на фермитора?